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<\/p>\nLa demanda de bienes ra\u00edces en Florida ha sido extremadamente fuerte en los \u00faltimos a\u00f1os, pero ahora, a principios de diciembre de 2023, el mercado de Florida est\u00e1 experimentando un reequilibrio saludable en cuanto a las tasas de inter\u00e9s y costos de los pr\u00e9stamos.<\/p>\n
Como los precios de las viviendas en Florida todav\u00eda se mantienen cerca de m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, combinados con tasas m\u00e1s altas y costos de seguros de vivienda en aumento, algunos compradores se enfrentan ahora a mayores desaf\u00edos con la asequibilidad general de la vivienda.<\/p>\n
A finales de octubre de 2023, el precio promedio de una vivienda unifamiliar en Florida era de 410.000 d\u00f3lares y esto representa un aumento de precio del 2 % a\u00f1o tras a\u00f1o. En cuanto a las \u00e1reas operativas de Bahia Property Management (Miami, Orlando y Tampa), las variaciones en los precios promedios de las viviendas unifamiliares, seg\u00fan Florida Realtors, son las siguientes:<\/p>\n
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Seg\u00fan el censo de EE. UU., Florida ocupa el puesto n\u00famero 1 en migraci\u00f3n nacional. Con m\u00e1s de 1.000 personas por d\u00eda mud\u00e1ndose a Florida en los \u00faltimos a\u00f1os, esto ha provocado que los precios de la vivienda aumenten significativamente en un per\u00edodo de tiempo relativamente corto.<\/p>\n
Desaceleraci\u00f3n del crecimiento del alquiler:<\/strong><\/p>\n Despu\u00e9s de experimentar aumentos de alquiler de dos d\u00edgitos en 2022, el crecimiento de los alquileres en Florida se ha desacelerado considerablemente en 2023. Seg\u00fan el Informe de alquileres de noviembre de 2023 de Rent.com, el alquiler promedio en Florida aument\u00f3 un 1,5% a\u00f1o tras a\u00f1o, frente al 5,3% en Noviembre de 2022. Se espera que esta desaceleraci\u00f3n contin\u00fae en 2024, y los expertos predicen que el crecimiento de los alquileres ser\u00e1 de un solo d\u00edgito.<\/p>\n Aumento de inventario:<\/strong><\/p>\n Otra tendencia notable en el mercado de alquiler de Florida es el aumento del inventario. Seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios, la cantidad de propiedades de alquileres activos en Florida aument\u00f3 un 14% a\u00f1o tras a\u00f1o en septiembre de 2023. Este aumento en el inventario brinda m\u00e1s opciones para los inquilinos y ejerce presi\u00f3n a la baja sobre los precios de los alquileres.<\/p>\n Perspectivas para 2024:<\/strong><\/p>\n Si bien los pron\u00f3sticos de las tendencias del mercado siempre incluyen un poco de especulaci\u00f3n, esto es algo de lo que esperamos para el a\u00f1o 2024:<\/p>\n \u2022 Se espera que la inflaci\u00f3n se desacelere en 2024 y, con ella, la tasa de inter\u00e9s tambi\u00e9n deber\u00eda bajar. Para el mercado inmobiliario esto probablemente signifique una mayor actividad, ya que los precios de las viviendas se mantienen estables y las tasas hipotecarias mejoran.<\/p>\n \u2022 Se espera que el n\u00famero de anuncios de alquiler siga aumentando en 2024.<\/p>\n \u2022 Con la desaceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n y el aumento del inventario, es probable que el crecimiento de los alquileres contin\u00fae desaceler\u00e1ndose en 2024. Todav\u00eda tenemos una fuerte demanda de propiedades de alquiler, por lo que vemos esto como un reequilibrio saludable del mercado.<\/p>\n Mejora operativa durante 2023 y qu\u00e9 esperar para 2024:<\/strong><\/p>\n En Bahia Property Management, nuestro equipo trabaja constantemente para mejorar la forma en que trabajamos. Estos son algunos aspectos destacados de las mejoras operativas que hemos realizado durante 2023:<\/p>\n \u2022 Cobro de alquiler:<\/strong> el equipo de cobranzas mejor\u00f3 el proceso de env\u00edo de alertas y recordatorios de pago de alquiler. En este momento, el 96% de los inquilinos pagan el alquiler a tiempo y el 99% de los inquilinos est\u00e1n al d\u00eda con su pago.<\/p>\n \u2022 Mantenimiento:<\/strong> Hicimos algunos cambios internos para acortar el proceso de preparaci\u00f3n despu\u00e9s de que un inquilino desocupe. Tenemos un tiempo de respuesta promedio de 3 semanas, pero a veces esto se reduce a menos de 2 semanas.<\/p>\n \u2022 Desalojos:<\/strong> gracias a los esfuerzos del equipo de cobranzas, hemos visto muy pocos desalojos en los 3 mercados. \u00a1Nuestro equipo de Orlando informa que no ha habido desalojos durante los \u00faltimos 6 a\u00f1os en las propiedades que administramos!<\/p>\n \u2022 Comunicaciones:<\/strong> nuestro equipo comenz\u00f3 a utilizar mensajes de texto adem\u00e1s del correo electr\u00f3nico\/tel\u00e9fono para las comunicaciones con los inquilinos, y esto mejor\u00f3 mucho la tasa de respuesta. Para nuestros clientes hemos comenzado a emitir m\u00e1s comunicados sobre novedades legales y de mercado que puedan tener un impacto en su cartera. Planeamos continuar este esfuerzo en 2024.<\/p>\n \u2022 Contabilidad:<\/strong> Estamos trabajando para habilitar el pago con tarjeta de cr\u00e9dito para los clientes que prefieran realizar sus aportes a trav\u00e9s de ese m\u00e9todo. Hay un cargo adicional debido a las tarifas de procesamiento de la compa\u00f1\u00eda de la tarjeta de cr\u00e9dito, pero algunos propietarios solicitaron tener esta opci\u00f3n de todos modos, por lo que la pondremos a disposici\u00f3n. Implementaremos esta funci\u00f3n a principios de 2024 y le informaremos cuando est\u00e9 listo.<\/p>\n Estamos muy entusiasmados de trabajar juntos en 2024 para brindarle una excelente experiencia en administraci\u00f3n de propiedades. Si tiene alg\u00fan comentario o pregunta, no dude en hac\u00e9rnoslo saber respondiendo a este email o comunic\u00e1ndose con el administrador de su propiedad.<\/p>\n Le agradecemos su confianza y le deseamos unas felices fiestas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La demanda de bienes ra\u00edces en Florida ha sido extremadamente fuerte en los \u00faltimos a\u00f1os, pero ahora, a principios de diciembre de 2023, el mercado de Florida est\u00e1 experimentando un reequilibrio saludable en cuanto a las tasas de inter\u00e9s y costos de los pr\u00e9stamos. 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